Warning: mkdir(): No space left on device in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 59

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 70

Warning: fopen(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 74

Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 76

Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 84

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250109/12/fk.log): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 88
不动产信托登记制度破冰 为“以房养老”信托打2023澳门准一肖一码一码开空间

原创 不动产信托登记制度破冰 为“以房养老”信托打2023澳门准一肖一码一码开空间

第一财经 作者:亓宁

“以房养老”能否以及何时能够成为广大居民的养老可选项?随着北京率先明确将试行不动产信托财产登记制度,这一话题的关注度也有所升温。

中共中央、国务院刚刚发布的《关于深化养老服务改革发展的意见》提出,要大力发展养老金融,其中提到要“拓展养老服务信托业务”。在我国老龄化速度加快、程度加深背景下,考虑到国内住房反向抵押的推进效果不及预期,能否在“以房养老”、不动产财富传承方面破局,成为正处于“新三分类”转型期的信托公司一个重要的探索方向。

中国信托业协会近期发布的《2024年信托业专题研究报告》(下称《报告》)提到,信托在服务养老方面具有独特的制度优势,但目前我国养老信托仍处于起步阶段,还面临不少痛点,其中首要难题就是财产登记与税收制度安排。

业内认为,北京在不动产信托登记制度上的破冰,为其他一二线城市乃至全国的制度完善打开了空间,从而让“以房养老”信托实践有了更多可能性,但还有待税收等相关配套制度的进一步完善,生态圈的打造和信托公司商业模式的转变、专业能力的提升同样重要。

“以房养老”缘何难普及

“养老(金融)最主要是解决钱从哪里来的问题,资金来源非常重要。”《报告》专题课题组成员上海信托战略发展总部副总经理付宇翔在《报告》发布会上表示,从国外经验来看,房产等多元资产是养老资金的一个重要来源,这可以为我国应对老龄化带来很多启发。

《报告》提到,美国、日本等成熟经济体养老金融发展的特点之一是利用养老金融体系,通过盘活房产的方式为老年人提供养老所需的资金。以日本为例,日本的“倒按揭”贷款试点始于1981年,至今已有超过40年的历史,在此期间,相关制度不断完善,并发展出抵押、信托等多种模式,互为补充地满足老年人“以房养老”的需求。

房产同样占据我国居民财富的较大比重,关于“以房养老”话题的讨论由来已久,“倒按揭”探索也已推进多年,但节奏缓慢。

“过往我国‘以房养老’的模式主要是住房反向抵押,经历过一轮初期探索,总体成效并不显著。”付宇翔称,住房反向抵押模式在推广过程中受到来自供给和需求端的双重阻力。

住房反向抵押模式,主要是指“老年人住房反向抵押养老保险”,这是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

2013年9月,国务院制定《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。次年6月,原保监会起草了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,计划于2014年7月1日起至2016年6月30日在北京、上海、广州、武汉四个城市进行业务试点;2016年7月,原保监会决定将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市,试点期间延长至2018年6月30日;2018年7月,原银保监会发布通知,决定将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围开展。

但近年来,市场上的相关动态消息和推进成果数据不多,反而成为一些不法分子筹划养老金融骗局的“噱头”。更早前的公开资料显示,2016年10月和2015年3月,原保监会曾批复同意了中国人寿、幸福人寿相关业务产品的保险条款和保险费率。

《报告》认为,国外“倒按揭”模式在我国推行困难有多方面原因,包括配套制度建设的缺失,以及该模式与中国居民传统的养老观念存在一定冲突等。“积极探索‘以房养老’信托这类‘存房养老’的模式,可以成为中国特色‘以房养老’发展的重要路径。”《报告》称。

制度堵点正在打通

“以房养老”信托将如何破解过去模式推广过程中的痛点,又面临哪些新的堵点?

付宇翔认为,作为养老服务信托的一种,“以房养老”特色化信托方案一方面在需求端更符合中国人的养老观念,即老年人无需将房产抵押;另一方面,“以房养老”信托对于信托公司而言是服务信托的一类,不会带来金融系统性风险。此外,相较于老年人自行出租房屋养老或是换房养老,信托可以发挥财产保护和财产隔离功能。

他进一步介绍说,“以房养老”信托的业务逻辑在于,房产将作为老年人的家庭财产,在老年人在世时作为其养老的资金来源之一,即委托人以自己的不动产产权设立信托,产权转移至受托人名下并登记为信托财产,受托人以信托财产所有权人的名义委托资产服务机构管理、运用该处房产,取得资金收入并归入信托财产,用于支付合同约定的养老费用;老年人离世后,不动产则将按照委托人意愿处置或运用,相关收入可以作为其财富传承的一部分,也可以发挥社会公益作用。

付宇翔认为,借鉴国外经验并结合国内实际,这将在很大程度上解决养老“钱从哪儿来”的问题,即通过拓展资产类型,将房产等多元资产装入信托以为养老资金“开源”。而在服务养老方面,信托有着财产隔离等独特的制度优势,且支持现金之外的多元化养老财产,提供的养老金融产品或服务也可以更加灵活、多元。

但这一畅想要落地,面临着制度上的“堵点”,两个核心问题一是信托财产的登记问题,二是不动产产权过户涉及的税收问题。

事实上,信托财产登记制度的缺位困扰信托行业已久。尤其在2023年6月信托业务“新三分类”新规实施后,监管鼓励发展的家族信托、家庭服务信托、风险处置服务信托等资产服务信托业务,对应的很大一部分信托财产都涉及股权、不动产等。

好消息是,近年来,上海、北京、天津、杭州等地都在不动产信托领域进行了积极探索。就在2024年12月,国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合发布了《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》(下称《通知》),明确了不动产装入信托的操作路径和落地依据。

文件明确,不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构,由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。不动产信托财产登记,则是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构,依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

根据《通知》安排,不动产信托财产登记的办理流程分三步:一是办理信托产品预登记。不动产信托成立前,信托机构应当根据信托登记相关规定在中国信托登记有限责任公司办理信托产品预登记,取得产品编码、信托预登记完成通知书。二是委托人与信托机构共同签订信托文件,且信托文件中应明确信托目的、信托财产、信托期限、信托当事人的权利义务、信托财产管理、运用和处分等具体内容。三是委托人与信托机构共同向不动产登记机构提出登记申请,不动产登记机构根据契税完税(或减免税)凭证、信托文件及中国信托登记有限责任公司出具的证明文件办理不动产转移登记。

业内普遍认为,尽管税收等配套细则还有待完善,但这已经标志着不动产信托财产登记制度建设向前迈出了一大步。

“这对我们信托行业(来说)是一个令人振奋的好消息。”付宇翔认为,这也会成为推动全国各地尤其一二线城市跟进落实相关政策的重要契机,为包括“以房养老”信托在内的不动产信托落地提供更多可能。

但他也强调,相关业务的推进还涉及银行、房产运营机构、养老服务机构、资产管理机构等多方“角色”,既需要打造一个成熟生态圈协同展业,也考验着信托公司的专业能力。

  2月26日,住建部网站公布一则房屋市政工程生产安全较大及以上事故查处督办通知书。其中显示,2024年2月20日17时17分,辽宁省大连市大连国际会展中心拆除工程发生一起结构坍塌事故,造成4人死亡。为严格落实安全生产责任,严肃事故处理,发挥事故警示教育作用,防范类似事故发生,根据《房屋市政工程生产安全和质量事故查处督办暂行办法》的规定,住房和城乡建设部安全生产管理委员会要求辽宁省住房和城乡建设厅做好以下工作:

  据介绍,诺如病毒是一种能够引起人和多种动物发生急性肠胃炎,导致严重腹泻的人畜共患病病原,也是一种重要的食源性疾病病原。诺如病毒传播途径多种多样、感染剂量低、排毒时间长、环境抵抗力强、病毒变异快、免疫保护时间短,具有高度传染性和快速传播能力。

  在用户关心的资费方面,中国移动表示,将探索多量纲的计费模式,满足特定业务、特定客群的信息服务需求。在终端方面,中国移动将联合国内外终端、芯片厂商,加速推动手机、PC、XR、手表等泛终端适配5.5G网络。在产品方面,中国移动将结合5.5G的网络优势,丰富5G新通话、云手机、云电脑等规模商用产品功能和体验,不断打造VR、裸眼3D、元宇宙等创新型产品。

2023澳门准一肖一码一码

2023澳门准一肖一码一码

2023澳门准一肖一码一码,深中通道堵了?

836.31MB
|
版本 2.3.6
喜欢 53%好评(8643人)
评论 8905
下载2023澳门准一肖一码一码 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
2023澳门准一肖一码一码截图0 2023澳门准一肖一码一码截图1 2023澳门准一肖一码一码截图2 2023澳门准一肖一码一码截图3 2023澳门准一肖一码一码截图4
详细信息
  • 软件大小: 3140.26MB
  • 最后更新: 2025-01-09
  • 最新版本: 7.7.3
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 7.6以上
应用介绍
想不想2023澳门准一肖一码一码

一、2023澳门准一肖一码一码?
二、澳门2023最新资料经营
三、2023澳门正版免费码资料。
四、香港澳门6合开彩开奖直播。
五、管家婆4肖八码。
六、澳门一码一肖一特一中中什么号码。
七、2024澳门新资料大全免费。
习近平主席这样倡导上海精神
加载更多
版本更新
本次版本更新将于01月09日至01月09日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本8.8版。

更新包释放后将逐个香港2023精准资料重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“2022澳门六开彩开奖结果”点击没有效果,是因为您所在的香港4777777最快开码尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放白小姐一肖一码必中一码

(1) 澳门一肖一码必中一肖一化身学会《WW777766香港开奖结果是》后开启;

(2) 学习《新澳2024管家婆资料》需要花费9031愿力或388上品灵石;

(3) 《澳门彩资料查询》有6层,  要以身边惨痛的案例为镜鉴,深化警示教育和问题曝光,引导居民遵法理、讲道理,自觉支持配合消防隐患整治,主动防范火灾隐患和不安全行为,提升全民消防安全素质和自救能力。,2023澳门六开彩查询记录,  进一步完善中国特色证券期货执法司法体系,优化行刑衔接机制,加强执法司法高效协同,加大行政、民事和刑事立体追责力度,全面提升“零容忍”执法效能。

(4) 2022澳门正版资料全年免费公开,  坚持和平利用、平等互利、共同发展,是中国发展载人航天事业始终坚守的原则。后续,将按照既定计划稳步推进与联合国外空司等机构的国际合作项目。中国愿意与世界各国特别是发展中国家,分享中国载人航天发展成果,共同推动世界航天技术发展,为和平利用太空、造福全人类作出积极贡献。

(5) 2023澳门免费资料大全下载,  国泰君安表示,指数有望延续震荡上涨趋势,建议持股待涨为主。在经历了昨日的放量下跌后,今日市场迎来强势修复,个股再次出现普涨行情。几大核心人气方向依旧维持着较高的热度,氢能源受到利好催化迎来大涨,显示目前市场资金较为活跃。另外北向资金近期呈现大幅流入态势,随着市场赚钱效应的显现,后续有望吸引增量资金逐步入市。总体而言当前市场仍处于较为良性的反弹结构之中,预计后续指数有望维持震荡反弹走势,建议继续关注热门板块分化轮动过程中低吸机会。

(6) 494949.CC澳门资料大全,  李成林出生于1968年3月,吉林大安人,1988年8月参加工作,1995年6月加入中国共产党,吉林大学法学院法学理论专业在职研究生学历、法学博士学位。
加载更多
评论
  • YYH3079878 6天前
    有人在玩2023澳门准一肖一码一码吗?  为保证本市道路交通安全与畅通,根据道路交通安全法律法规有关规定,决定自2024年3月2日0时至2024年3月13日24时,全天禁止运载危险化学品(含剧毒化学品)车辆在本市行政区域内道路行驶。保障城市生产生活必需品运输确需进入禁限区域道路行驶的危险化学品车辆,经市交通委员会、市应急管理局、市公安局公安交通管理局联合备案后(备案方式:登录北京市运载危险化学品车辆通行联合备案系统,http://beian.zhihuihuoyun.cn进行备案),按照规定的行驶路线通行。
  • YYH4373942 83天前
      此前,2月23日,国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议提到,持续营造市场化、法治化、国际化一流营商环境,巩固外资在华发展信心,提升贸易投资合作质量和水平。管家婆一码一肖免费公开我下不了啊?为啥?
  • YYH4321873 23天前
      首先是速度更快了。5.5G时代,消费者、家庭宽带和办公园区的网络体验将从1Gbps提升到10Gbps。对普通消费者而言,这意味着今后有可能在5.5G的环境下流畅地看超高清直播、实时上传3D影片与空间视频等需要大量数据的媒体类型。澳门今晚必中一码一肖
  • YYH9450347 49天前
      吴江浩:你所提到的相关人员是因为在华搞间谍活动,违反中国法律而被依法采取刑事强制措施。需要强调的是,只要在中国从事正常商务和交流活动,不非法染指和获取涉密信息,就不会有任何问题。一些媒体渲染在中国出去散个步、跟朋友喝个咖啡、旅行拍个照都会被拘押,这完全不符合事实。近年来,在华日本公民类似的案件屡有发生,其中不少人曾长期投身中日交流合作,并在两国社会有一定影响力,我们不希望这些人被唆使在华从事违法活动,他们在自身领域可发挥的作用远大于获取所谓“情报”。总而言之,中方将继续大力倡导和支持两国民间交流与合作,这一点不会有任何变化。个别人的违法行为与正常的交流合作完全是两回事,不应混为一谈。针对在华间谍活动,中方将继续依法严肃处理。管家婆2024精准资料大全
  • YYH5759750 42天前
      2月25日下午,南京市委常委会召开会议,传达国务院有关部门和省委、省政府工作要求,听取和研究雨花台区“2·23”火灾善后和全市消防隐患整治工作。2023澳门一肖一码100%中奖
  • YYH7387354 12天前
      她表示,刚刚结束的公众咨询表明,香港社会各界对23条立法有强烈共识。23条立法惩治的是极少数严重危害国家安全的犯罪分子,将依法保护香港居民,根据香港《基本法》和有关国际公约,适用于香港有关规定享有的各项权利和自由,外国在港公民、投资企业也依法受到保护。23条立法域外使用完全符合国际法以及各国各地区的普遍实践。有关国家秘密和外部干预的定义,充分考虑香港特区实际情况及各国通行做法,合理合法,无可非议。澳门码今期开奖结果
  • YYH5652449 86天前
      在精心组织实施空间站应用与发展阶段各项任务的同时,瞄准2030年前实现中国人首次登陆月球的目标,2024年载人月球探测工程登月阶段任务各项研制建设工作也将加紧推进。目前,长征十号运载火箭、梦舟载人飞船、揽月月面着陆器、登月服等主要飞行产品全面进入初样研制阶段,文昌发射场配套登月任务的各项测试发射设施设备也将全面启动建设,各系统相关研制建设工作正在按计划推进。澳门管家婆资料正版大全
  • YYH1844790 47天前
      吴江浩:台湾是中国的台湾,内战遗留问题终将解决,台湾终将回到祖国怀抱,两岸必将实现统一。这是14亿中国人民的坚定意志,也是历史的必然趋势。 如何实现两岸统一?“和平统一、一国两制”方针是最佳方式,对两岸同胞和中华民族也最有利。我们坚持以最大诚意、尽最大努力争取和平统一的前景,但决不承诺放弃使用武力,保留采取一切必要措施的选项,这针对的是外部势力干涉和极少数“台独”分裂分子及其分裂活动,绝非针对广大台湾同胞。澳门必中一肖一码精准